對(duì)于房子來(lái)講屋面還有地下室如果出現(xiàn)漏水舍內(nèi)部分肯定是杭州裝修公司的責(zé)任，那么精裝房裝修室內(nèi)防水以及材料將會(huì)迎來(lái)什么樣的變革呢?接下來(lái)銘品裝飾小編將從以下四個(gè)方面闡述：一是中國(guó)精裝房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、二是隱蔽工程質(zhì)量成為精裝房主要問(wèn)題點(diǎn)之一、三是精裝房對(duì)室內(nèi)防水的新要求、四是室內(nèi)防水產(chǎn)品及施工技術(shù)的變革及發(fā)展趨勢(shì)。

　　一、杭州精裝房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　裝修房子這件事情目前是一個(gè)比較普及的事情，而目前很多杭州裝修公司都會(huì)推廣這樣的精裝修服務(wù)，與歐美日很多城市相比發(fā)展時(shí)間較短。目前杭州全裝修住宅在我國(guó)住宅總量中的占較低，所以住宅全裝修仍有較大發(fā)展空間，但近年來(lái)其發(fā)展速度明顯加速。同時(shí)杭州也在開(kāi)始著力提高新建住宅精裝修比例。市場(chǎng)方面，杭州作為一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度較高，人群生活節(jié)奏快，終端需求更加偏向于精裝房，精裝房比例明顯高于二線及以下城市。

　　從杭州裝修業(yè)主的消費(fèi)者角度來(lái)看，年齡結(jié)構(gòu)的變化以及消費(fèi)觀念的變化，使得全裝修更容易被接受。普遍的杭州購(gòu)房年齡是27、28歲，消費(fèi)理念出現(xiàn)了變化，他們是追求極簡(jiǎn)，重視時(shí)間，但是關(guān)注品質(zhì)，對(duì)品牌的關(guān)注度越來(lái)越高。這對(duì)杭州裝修公司是一個(gè)機(jī)遇，也是一個(gè)挑戰(zhàn)，機(jī)遇是交給你來(lái)裝修，沒(méi)有花哨的要求，但是注重質(zhì)量，要有品位。

　　全裝修/精裝修發(fā)展過(guò)程中不確定的因素有哪些?總結(jié)起來(lái)有五個(gè)方面：

　　1.對(duì)于杭州很多有裝修需求的業(yè)主來(lái)講。會(huì)把全屋裝修房的裝修成本會(huì)考慮進(jìn)入房?jī)r(jià)中，而房?jī)r(jià)的上行空間有限，因此同樣的情況下開(kāi)發(fā)商更傾向于選擇銷售毛坯房;

　　2.投入產(chǎn)出存在較大風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)樓盤出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，容易引發(fā)群體性事件，開(kāi)發(fā)商費(fèi)力不討好;

　　3.交房時(shí)間延長(zhǎng)、樣板房與實(shí)際工程存在差異。購(gòu)房者要求交房時(shí)間越早越好，導(dǎo)致與傳統(tǒng)裝修相比，精裝房要求的裝修周期短，工程質(zhì)量控制難度大，實(shí)際工程與樣板房存在差異的問(wèn)題;

　　4.重大投資、高期望。買房屬于重大投資，因此，消費(fèi)者對(duì)精裝房的質(zhì)量普遍預(yù)期很高;

　　5.發(fā)展初期、信任額建立需要時(shí)間。目前，我國(guó)處于精裝房發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，能否以質(zhì)量贏得消費(fèi)者的信任，是精裝房后期能否順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素。

　　二、隱蔽工程質(zhì)量成為精裝房主要問(wèn)題點(diǎn)之一

　　在做這個(gè)報(bào)告之前，我在百度上進(jìn)行了一下搜索，整個(gè)百度搜索精裝房的漏水率有325萬(wàn)條的咨詢量，包括精裝房的房屋漏水應(yīng)該找誰(shuí)投訴，起訴誰(shuí)等等。所以這個(gè)就是精裝房時(shí)代，室內(nèi)滲漏水矛盾的轉(zhuǎn)移，滲透水投訴由多而分散的家裝公司向相對(duì)集中的地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)移。

　　另外精裝房時(shí)代，滲漏水矛盾更容易被放大。因?yàn)槿绻粋€(gè)樓盤是一家杭州裝修公司裝修的，很可能幾棟樓都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。在精裝房時(shí)代，滲漏水維權(quán)具有群體性和社會(huì)性。而且通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)矛盾會(huì)被急劇的放大，這是地產(chǎn)商要考慮的核心問(wèn)題。在這個(gè)基礎(chǔ)上，目前的精裝房究竟存在的典型問(wèn)題是什么樣的問(wèn)題。包括室內(nèi)滲漏點(diǎn)都發(fā)生在什么部位?為什么會(huì)出現(xiàn)滲漏?

　　1.管根的地方，這是極其容易出現(xiàn)滲漏水的部位，50%的房子出現(xiàn)滲漏水就是這里，因?yàn)檫@個(gè)管子是穿樓板的管道，都留了預(yù)留的孔，如果填充的極不密實(shí)，又沒(méi)有做加強(qiáng)細(xì)節(jié)的強(qiáng)化處理，這就是很大的質(zhì)量隱患;

　　2.墻面的漆皮和發(fā)霉。這個(gè)出現(xiàn)與衛(wèi)生間、廚房相連處。這種情況為什么會(huì)發(fā)生呢?材料選擇對(duì)不對(duì)?杭州裝修公司施工的工藝是不是有問(wèn)題?還有是貼壁紙的。還有一個(gè)我們沒(méi)有關(guān)注到的就是在南方，有沒(méi)有人想過(guò)部分側(cè)墻也需要做防水，這個(gè)房子如果屬于邊戶型的房子，外墻除了框架，很多都是拿砌子砌起來(lái)的，如果雨水多的話，這個(gè)滲漏也會(huì)發(fā)生;

　　3.典型的施工問(wèn)題。防水涂刷厚度不達(dá)標(biāo)，比較薄，接點(diǎn)不做處理;基層有浮灰不做清理;做了防水之后，下一道工序作業(yè)對(duì)于防水沒(méi)有進(jìn)行有效的保護(hù)，這些都是出現(xiàn)滲漏水的重要原因;

　　4.不應(yīng)該是把防水作為一個(gè)獨(dú)立的單獨(dú)的環(huán)節(jié)來(lái)看，而應(yīng)該當(dāng)做一個(gè)系統(tǒng)來(lái)看。

　　總結(jié)：對(duì)于很多杭州裝修公司來(lái)講一是行業(yè)重視度還是不夠;二是規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化;三是系統(tǒng)的匹配性，整體的系統(tǒng)是不是完全匹配的。四是概念化的東西太多。

　　三、精裝房對(duì)室內(nèi)防水的新要求

　　1.精裝房對(duì)室內(nèi)防水的”四大”核心需求點(diǎn)：希望防水的施工周期能夠縮短到一天，甚至半天;希望能夠完全實(shí)現(xiàn)防水的成品化設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)安裝，快捷標(biāo)準(zhǔn);希望不僅僅是防水，還能考慮基層和貼磚系統(tǒng)的難易度及統(tǒng)一性;希望清晰地知道系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并能有效識(shí)別和管理;因?yàn)椴煌臉潜P不盡相同，如果10個(gè)樓盤裝修里有一個(gè)樓盤出現(xiàn)了滲漏水，都是致命的打擊;

　　2.系統(tǒng)化的概念，美國(guó)最典型的防水和瓷磚鋪貼系統(tǒng)，美國(guó)家裝防水市場(chǎng)的系統(tǒng)概念深入人心，美國(guó)家裝市場(chǎng)更多將從基礎(chǔ)處理-防水-瓷磚的安裝防護(hù)作為一個(gè)完整的系統(tǒng)來(lái)考慮。在做防水層的時(shí)候一定考慮基層是什么樣的基層，是否滿足下一步的施工，這個(gè)很關(guān)鍵。但是往往在國(guó)內(nèi)不是這樣的，有的基層根本不行也往上做防水和貼磚，最后出現(xiàn)了很多問(wèn)題，這個(gè)系統(tǒng)很重要。在美國(guó)，把防水放到基層處理，基層處理的一個(gè)步驟，修補(bǔ)層主要對(duì)缺陷基層進(jìn)行修補(bǔ)，以達(dá)到可以正常使用的效果。其次是防水層，對(duì)有防水要求基層進(jìn)行處理，使基層可以達(dá)到干爽使用效果。最后是自流平層，對(duì)基層進(jìn)行找平處理，從而使下一道工序可以采用薄層施工;

　　3.成品化-集成衛(wèi)浴系統(tǒng)。集成衛(wèi)浴系統(tǒng)，是未來(lái)精裝房推動(dòng)發(fā)展的主要方向。系統(tǒng)構(gòu)造：① 墻面防水：墻板留縫打膠或者密拼嵌入止水條，實(shí)現(xiàn)墻面整體防水;② 地面防水：地面安裝工業(yè)化柔性整體防水底盤，通過(guò)專用快排地漏排出，整體密封不外流;③ 防潮：墻面柔性防潮隔膜，引流冷凝水至整體防水地面，防止潮氣滲透到墻體空腔;④ 坐便器：定制開(kāi)發(fā)匹配同層排水的后排坐便，契合度高。系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)：工業(yè)化柔性整體防水底盤，整體一次性集成制作防水密封可靠度100%，可變模具快速定制各種尺寸;整體衛(wèi)浴全部干法作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)裝配效率300%;專用地漏，滿足瞬間集中排水，防水與排水相互堵疏協(xié)同，構(gòu)造更科學(xué);地面減重70%;整體衛(wèi)浴空間及部件，結(jié)合薄法同層排水一體化設(shè)計(jì)，契合度高;

　　4.高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的識(shí)別能力的培養(yǎng)。在全裝修/精裝修的里面，除了材料的選材以外，哪些是高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。我分為五方面：

　?、? 廚衛(wèi)防水細(xì)節(jié)處理。國(guó)內(nèi)90%以上是不做防水細(xì)節(jié)處理的，如果把節(jié)點(diǎn)處理好了，滲漏水的機(jī)率并不高。細(xì)節(jié)包括了哪些地方?一是穿樓板管道防水密封強(qiáng)化處理。二是輕質(zhì)砌體墻防潮處理。三是為了避免溢出來(lái)的水，擋水臺(tái)階的設(shè)置非常重要;

　　② 地暖防水需重視。這是一個(gè)系統(tǒng)性的問(wèn)題，地暖一旦出現(xiàn)了滲漏也是災(zāi)難性的;

　　③邊戶型側(cè)墻防潮處理。這個(gè)要檢查外墻保溫系統(tǒng)及輕體磚的使用情況，確認(rèn)邊戶型側(cè)墻是否需要進(jìn)行背水面防潮處理;

　?、艽皯糁車姆浪莱碧幚怼４皯糁車鷿B漏水發(fā)生極為頻繁，需要注意窗框周邊的發(fā)泡密封處理及窗戶周邊的背水面防潮處理;

　?、?快捷維修產(chǎn)品。假如精裝房產(chǎn)生了滲漏，有沒(méi)有辦法不需要把磚砸掉把這個(gè)問(wèn)題修復(fù)了，所以快修的產(chǎn)品也是一個(gè)方式。