不管是杭州買房子還是杭州裝修房子都是一筆不小的費用,而能提供和保障我們合法權(quán)益憑證的東西就是簽署的合同了,如果你想要裝修房子那么學會看合同是必不可少的,會看裝修合同可以避過很多裝修當中的坑。說起來似乎很高深,但其實一點也不復雜。我們一點一點來看。先說說合同吧。簽合同一定要用家裝使用的正規(guī)合同。所謂正規(guī),指的是由建設部門以及工商行政管理部門聯(lián)合制定的裝修合同。(比如:杭州裝修合同可以在工商局網(wǎng)站下載)
合同內(nèi)容一般包括下面這些內(nèi)容(以杭州市為例):工程概況、工程監(jiān)理、施工圖紙、甲方義務、乙方義務、工程變更、材料供應、工期延誤、質(zhì)量標準、工程驗收、工程款支付方式、違約責任、爭議解決方式、其他事項。
重點來了:在簽合同的過程中,哪些有可能會成為你的坑?
營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、質(zhì)檢記錄都要檢查清楚,注意簽合同的杭州裝修公司名稱與營業(yè)執(zhí)照是否一致。全套設計、施工圖紙、工程預算書等書面文件,都是合同的有效要件,簽合同時都要檢查清楚。確定承包的方式。
1、 施工工期
工期拖延是業(yè)主們最常投訴的一個問題,所以提前約定好工期,明確工期拖延的賠付明細,可以讓你少糟點兒心。
2、 工程變更
裝修工程中,預算、設計等的變更幾乎是不可避免的,但在變更前,一定要書面簽字同意再動工。
3、 材料明細表和樣品
杭州裝修公司的材料明細表應該包括產(chǎn)品的品牌、型號、數(shù)量、采購時間等,簽約的時候看清楚一點。樣品也要保存好,以備日后驗收時對比參照。
4、 工程款支付方式每個公司規(guī)定的付款方式不一樣,但一定要記?。焊犊畈灰蠓健?
一般的裝修合同,會讓你把工程款在完工前付完,比例大概是:首付40~60%,木工驗收合格35%~40%,完工后交5%~20%。但這樣一來,裝修公司把錢都談到前期的95%,最后那5%要不要都無所謂,但你一旦出現(xiàn)什么問題,就沒辦法制約裝修公司了。(聲明:這里的付款方式不代表銘品裝飾付款方式,銘品裝飾的付款形式、比例請咨詢業(yè)務人員!)
所以前期付款越多越?jīng)]主動權(quán)。最合理的付款方式是:首付40%,中期40%,后期20%,盡量和裝修公司商量好,維護好自己的權(quán)利。還有一點一定要記?。焊犊顣r自己交到公司財務,以防出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
5、明確保修期
裝修也是有著相關的法規(guī),在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修期為2年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年。合同里要標示明確,裝修完要簽保修單,保修單從裝修完工日算起。
6、增減項目
裝修增減項目幾乎也是一定會出現(xiàn)的狀況。為了防止預算超出太多,最好在簽合同前請專家做預算。也可以在合同中注明整體增項總價浮動范圍,比如5%~10%,盡量減少模糊字眼。在裝修前,業(yè)主也可以復印一份裝修公司最初的完整報價單,以免最后裝修公司改換價格。
7、裝修水電費
裝修現(xiàn)場施工的水電一般是業(yè)主交,但是超出一定的限制,裝修公司也要承擔相應的費用。不過這一點各地裝修合同不一樣,業(yè)主們具體問題具體分析。
8、違約責任
注意合同對你們雙方違約責任的規(guī)定,如何支付違約金,如果你違約是否有違約金額上限的限制。
9、安全生產(chǎn)和防火約定
不怕一萬就怕萬一。施工場地應該符合相關規(guī)定,萬一施工場地發(fā)生事故,比如失火、停電、管道堵塞、滲漏水等,應該追究哪方責任,最好提前約定好。
10、留白
通常在裝修合同后面會有一塊留白,裝修公司承諾給你的所有優(yōu)惠都要手寫上去??陬^協(xié)議不管用,一定要寫進合同里。
11、監(jiān)理和驗收
約定好監(jiān)理到場巡視的時間和次數(shù),這對施工質(zhì)量很重要。約定好驗收方式和標準,以防日后出現(xiàn)問題。
12、裝修公司倒閉
在過去很多杭州裝修房子的業(yè)主就經(jīng)歷過這個事情,為了以防萬一,可以在合同中加上一條“防護公司倒閉”,把杭州裝修公司的法人列為保證人,萬一公司倒閉,也可以向個人求償,當然,一定要記得核對姓名和身份證。