經(jīng)過十幾年的裝修行業(yè)發(fā)展，出現(xiàn)了很多類型的驗房，有杭州裝修公司提供的免費驗房服務(wù)，有類似于(土巴兔、齊家)等類型的互聯(lián)網(wǎng)第三方平臺提供的免費驗房，還有近幾年新興的專業(yè)驗房公司，都各有特點，但方法雖然各有不同，但大同小異。其實杭州驗房所要求還是需要一定的專業(yè)知識，當然對于業(yè)主來講我們也是可以學(xué)習(xí)一些關(guān)于驗房的知識、技巧，通過一些簡單工具就可以達到最終的驗房目的。

　　一、收房流程

　　1、檢驗材料——領(lǐng)《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖

　　2、交納余款

　　3、領(lǐng)鑰匙——簽“鑰匙收到單”

　　4、綜合驗收

　　5、問題質(zhì)疑、改進意見、解決方案

　　6、與開發(fā)商協(xié)議，15天內(nèi)解決

　　7、業(yè)主簽署《入住交接單》

　　二、防盜門檢查

　　1、檢查防盜門品牌以及外觀，是否有裝修造成的漆面破損、剝落以及劃痕，注意拍照、登記。

　　2、門邊密封條是否完好，有無脫膠剝落的現(xiàn)象。

　　3、門鎖檢查，看把手、反鎖扣、上下插銷、鎖芯轉(zhuǎn)動等聯(lián)動裝置是否能靈活使用，無阻礙。

　　4、若是密碼鎖的，需檢查是否有電并靈活使用。

　　5、子母門、合頁等部分能否靈活啟閉，有無生銹、脫落現(xiàn)象。

　　6、門邊、門框是否平行，有無松動現(xiàn)象。

　　7、貓眼、門鈴是否安裝合理，是否正常使用。

　　三、窗戶檢查

　　1、窗框與墻體銜接處是否有裂縫，也可單手稍用力推拉窗框，看是否結(jié)合處發(fā)生掉灰的情況。

　　2、窗戶開啟是否靈活，各扣件啟閉是否牢固且完好。

　　3、窗邊密封條是否完好，有無脫膠剝落現(xiàn)象。

　　4、窗沿邊是否有積水，以此判斷外窗沿是否有向內(nèi)傾斜的情況，以及因為防水問題造成向內(nèi)浸水。

　　5、玻璃是否完好，若有裂縫，可斷定為非鋼化玻璃，必須整改，屬于嚴重違規(guī)。

　　四、墻體檢查

　　1、頂面、承重墻、地面是否有明顯裂縫，尤其斜30度角以上裂開更要注意，屬于結(jié)構(gòu)性問題，必須整改。

　　2、房間與陽臺連接處是否有明顯裂縫，若有，屬于嚴重問題，有斷裂的隱患，必須整改。

　　3、墻體是否有明顯向內(nèi)或向外傾斜的現(xiàn)象。

　　4、墻面是否有起泡、起灰、變色、脫落的現(xiàn)象，若有，則有可能墻面滲水，需檢查檢修。

　　5、墻面是否大面積空鼓，用空鼓錘敲擊，超過直徑15cm的為必須整改項，由開發(fā)商整改，不收取費用，但是后期裝修公司整改需要幾百到幾千的費用，所以非常重要。

　　五、廚房檢查

　　1、水、電、燃氣表是否齊全。

　　2、是否有地漏。(目前部分小區(qū)廚房無地漏)

　　3、下水口是否有建筑垃圾，可以接一小盆水，檢查下水是否流暢。

　　4、下水管用手使勁搖晃一下，看是否松動，有無脫落現(xiàn)象，否則需要及時固定。

　　5、檢查廚房煙道，用紙片點燃后吹滅，看煙是否上升到拐彎處后迅速從煙道排走。

　　6、水表是否在空轉(zhuǎn)，若有，則水閥有滲漏水現(xiàn)象，盡快通知開發(fā)商維修。

　　六、衛(wèi)生間檢查

　　1、現(xiàn)場有幾個地漏，單或者雙，將決定你未來鋪磚的走水方向。

　　2、地面是否向地漏傾斜，用乒乓球檢查。

　　3、下水口是否有建筑垃圾，可以接一小盆水，檢查下水是否流暢。

　　七、水電檢查

　　1、水壓是否足夠，充分打開水龍頭，看水表的轉(zhuǎn)速，以及水流沖擊的速度。

　　2、打開電表總開關(guān)以及各室內(nèi)開關(guān)，是否能正常使用，且線路是否通暢。

　　3、插座是否有點，用電筆插到插孔內(nèi)，其中一個孔會亮紅燈，為火線。

　　總結(jié)

　　1、驗房不是高難度技術(shù)，掌握流程，了解所檢查項目，細心一點，不要有遺留就好。

　　2、驗房是業(yè)主的正當權(quán)利，要維護自己的權(quán)益。