有N棟房子在出租,村里的房子正在拆遷,自己可能有上億身家,這些人就是拆遷戶了。
很多人都說拆遷對于城市建設(shè)起到積極的推動作用,不過拆遷也帶來了副作用,那就是再次推動了房價的上漲。從2016年開始,國家推出了棚改貨幣化安置政策,對拆遷戶進行現(xiàn)金補貼,拿到現(xiàn)金后自己可以去市場上買房子,其實在2015年到2017年,很多開發(fā)商都有庫存,隨著拆遷進行的如火如荼,短短2年時間,這些庫存就消化殆盡了,不少拆遷戶拿到錢后,干脆做起了炒房客,專門到三四線城市去炒房。
拆遷造富了一大批人,但是拆遷政策不可持續(xù),由于我國老房子太多了,2000年建設(shè)的房子到現(xiàn)在快20年了,這些房子變成了危舊房,不能全部老房子都進行拆遷,所需要的資金也太多,如果有關(guān)注房地產(chǎn)的人都知道,某個城中村拆遷,所需要的資金是百億級別,全國城中村有多少?這個數(shù)據(jù)可以自己去查一下,去年的時候,國家出臺“新規(guī)”表明,2022年以后,舊改將要代替棚改,等老房子拆遷暴富已經(jīng)很難實現(xiàn)了。
值得一提的是,拆遷也加劇了貧富分化,很多人通過拆遷實現(xiàn)一夜暴富,身家千萬甚至上億,自己也實現(xiàn)了財富自由,而那些信奉“知識改變命運的人”還在苦苦掙扎,表示自己的工資上漲趕不上房價的上漲,全家人的積蓄被掏空了,買房越來越難成為現(xiàn)實,同時很多城市為了拆遷還盲目舉債,這些都是拆遷帶來的社會問題。
根據(jù)規(guī)劃,2022年起,對于舊改新規(guī)將實施,舊改所需要的資金也比較少,至少比拆遷少很多,舊改的內(nèi)容涉及很廣,包括安裝電梯、增加綠化設(shè)施、翻新小區(qū)外墻、建設(shè)活動中心等,大大小小涉及的內(nèi)容有幾十項,現(xiàn)在我國有16萬個老小區(qū),改造這些小區(qū)的話,需要資金高達幾萬億,沒有國家支持是不行的。可以預(yù)見,將來舊改肯定是城市更新的驅(qū)動力,可以說是“舊改為主,棚改為輔”。
以前很多人買老房子,就是為了賭拆遷,一旦拆遷自己就可以暴富,隨著新政策的實施,很多人都感覺死心了,要在十幾萬個小區(qū)被選中拆遷,這個概率太低了,舊改也能提升房子價值,但是跟拆遷相比差太遠了。于是有人就問,城市里老房子怎么辦?都已經(jīng)有質(zhì)量問題了,居住條件也很差,環(huán)境也很惡劣,如果舊改后房子塌了怎么辦?對于這個情況,官方又出來說話了,指出并非不拆遷了,而是更加嚴(yán)格了,很多小區(qū)都是舊改優(yōu)先了,只有少數(shù)符合條件的小區(qū)才能繼續(xù)拆遷。
對于老小區(qū)居民來說,能夠拆遷肯定是好事,不能拆遷的可以選舊改,目前納入拆遷范圍的主要是2000年以前老房子,同時需要出現(xiàn)質(zhì)量問題,屬于危舊房之類的小區(qū)。大部分小區(qū)可能都還能住人,那么舊改優(yōu)先了。舊改帶來好處很多,2類人“有福”了。一是低密度老舊小區(qū)住宅,基本處于市區(qū),教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)配套比較齊全,舊改后房子會大幅升值;二是有安裝電梯的老房子,現(xiàn)在沒有電梯的話,生活是很不舒服的,家里有老人或者小孩的話,每天上下樓都是很不方便的,安裝電梯后房子一般會升值好幾成,賣的話也是容易很多的。