相信在杭州裝修二手房子或者是舊房子的業(yè)主有不少，甚至有些業(yè)主收到新房之后對(duì)于原有的戶型不滿意也會(huì)有一定的拆改，而房屋的裝修拆改需要注意不能隨意拆改，有些結(jié)構(gòu)的改動(dòng)會(huì)對(duì)房屋安全造成威脅，另外還要考慮其他一些影響因素。例如施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)標(biāo)磚、材料要求、資金投入等都是綜合考慮的因素。其中房屋的框架結(jié)構(gòu)涉及到安全的應(yīng)該是最應(yīng)該被考慮的一個(gè)環(huán)節(jié)。接下來就來看看在裝修房屋的時(shí)候拆改有哪些流程。

　　第一步：成品保護(hù)

　　在杭州裝修公司對(duì)于房屋施工過程中難免不了會(huì)發(fā)生交叉污染和磕碰損壞等事情。因此施工前做好成品保護(hù)工作，顯得尤為重要。

　　成品保護(hù)的對(duì)象可大致分為可移動(dòng)對(duì)象和不可移動(dòng)對(duì)象：

　　1、可移動(dòng)對(duì)象：在正式施工前，可以拆除原有的固定設(shè)備，將他們轉(zhuǎn)移到其他地方妥善保管。例如空調(diào)、櫥柜、油煙機(jī)等。

　　2、不可移動(dòng)對(duì)象：可在原地進(jìn)行保護(hù)。例如地板、瓷磚、墻面和移門門框等等。

　　地板可鋪設(shè)防潮墊和紙板，較為貴重地板可再加一層3~5mm的木板進(jìn)行保護(hù)。瓷磚可鋪設(shè)紙板與彩條布，接縫處用透明膠紙固定。墻面保護(hù)可利用報(bào)紙和美紋膠紙。防盜門和成品門可使用氣泡膜加透明膠紙，一般需要進(jìn)行雙面包裹，以防止污染。還有家具、門窗、門檻、吊頂和地漏等等都需要做好成品保護(hù)的對(duì)象。

　　第二步：主體拆改

　　一、主體拆改內(nèi)容

　　主體拆改內(nèi)容主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。在這里如果是老房子，還需要做空調(diào)移機(jī)什么的，方便以后刷漆。

　　拆除工程：拆舊(拆除原來所有的裝修)、拆墻(拆除磚墻和混凝土墻)。

　　基礎(chǔ)工程：新砌墻、砌粉管道、墻面處理、進(jìn)戶防盜門灌漿。

　　二、主體拆改的流程

　　1.杭州裝修公司在設(shè)計(jì)圖紙。在進(jìn)行主體拆改前首先要做的事情就是先準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)圖紙，按照裝修設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)劃進(jìn)行主體拆改，沒有裝修圖紙等于沒有規(guī)劃好裝修內(nèi)容，在這種情況下魯莽地進(jìn)行拆改是不適宜的。

　　2.原主體材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去，比如原來的膩?zhàn)尤绻欠浪哪敲淳筒挥迷夔P除，可以直接使用的材料要保留下來。

　　3.墻體拆改。按照裝修圖紙指示進(jìn)行拆墻、砌新墻。

　　墻面處理：如果原來的膩?zhàn)邮欠浪佔(zhàn)?，就不用鏟了，不平就需要刷一層界面劑后刮一遍膩?zhàn)诱移健Ｈ绻皇?，全部鏟掉重新做。膩?zhàn)庸?-3遍就可以了。在墻面開槽的地方，應(yīng)該用石膏封上，貼上真正的牛皮紙(扯不斷的)，再刮膩?zhàn)?。有空鼓或者裂紋一定要進(jìn)行處理。

　　4. 鏟地皮，有暖氣的拆掉暖氣，換塑鋼窗。

　　第三步：清理建筑垃圾

　　清理垃圾。拆改結(jié)束后會(huì)留下大量垃圾，這時(shí)需要杭州裝修公司的施工隊(duì)員清理垃圾以便進(jìn)行下一步操作。垃圾清除方式主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請到具有專業(yè)證照的廢棄物清潔公司到場處理清運(yùn)。裝袋式要注意安全，嚴(yán)禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好捆綁的動(dòng)作。

　　拆改順序一般來說是由上而下、由內(nèi)而外、由木而土，可依照情況彈性調(diào)整順序，拆除時(shí)多半先由天花板開始，接著再到墻壁、地面，而由于有些柜子與天花板連接，所以在拆除時(shí)要特別注意，避免塌陷的意外。

　　拆改時(shí)間點(diǎn)要特別注意，因?yàn)椴鸶墓こ痰挠绊懴喈?dāng)大，所以要盡量避開休息時(shí)間，盡量挑選在早上9點(diǎn)到中午、下午2點(diǎn)以后進(jìn)行，切勿在夜間進(jìn)行拆改工作，以免影響鄰居安寧。

　　同時(shí)大樓有所謂的管理委員會(huì)，記得要簽署施工切結(jié)書，載明施工時(shí)間、清潔費(fèi)用、人員進(jìn)出管制、相關(guān)要求保護(hù)措施。左右鄰居則要先做拜訪，讓對(duì)方了解施工有可能造成的困擾與不便，減少后續(xù)的滋擾。

　　以下“雷區(qū)”不得隨意拆改

　　雷區(qū)1 承重墻

　　在對(duì)杭州裝修施工隊(duì)的人員進(jìn)場交底后，就是拆改墻體和埋設(shè)管線了。在拆改墻體過程中，很多業(yè)主為了房屋整體裝修效果，往往喜歡私自拆除承重墻，這是非常不可取的一種做法。

　　一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑中，凡是預(yù)制板墻都是承重墻，一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。裝修時(shí)承重墻千萬不要?jiǎng)樱谏厦嫣痛竺娣e的洞也不行。

　　提示：拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰墻體的疏松開裂，墻體強(qiáng)度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結(jié)構(gòu)損壞。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

　　如何判斷承重墻?

　　1、查看工程圖紙：一般情況下，人們購買房屋時(shí)都會(huì)找到房屋的圖紙，如果有物業(yè)的話，可以找物業(yè)要，由此來區(qū)分承重墻與非承重墻，在工程圖上黑色墻體代表的是承重墻，建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡易材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。這是最直接的辨別辦法。

　　2、聽聲音：通常辨別承重墻最簡單的方法是用手敲擊墻體。有清脆回聲的是輕體墻(非承重墻)，而敲打承重墻聽到的基本是比較沉悶的聲音。

　　3、看磚結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有兩磚墻及一磚豎壘的墻，都是承重墻。一般加氣磚的是非承重墻。敲擊起來有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻。

　　4、看墻的厚度：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間、廚房較多，240mm及以上厚度的是承重墻。

　　5、根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：一般墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻，采用斜排磚方法的是非承重墻。承重墻主要看設(shè)計(jì)時(shí)的結(jié)構(gòu)，兩個(gè)垂直相交的承重墻相交處一般有抗震構(gòu)造柱，也可以在施工時(shí)把表皮敲掉，看里面結(jié)構(gòu)來判斷，遇到無法判斷的最好不要打。

　　6、根據(jù)樓層：框架結(jié)構(gòu)高層7層以上的柱子和混凝土墻一般都是起承重作用的，7層以下磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱和承重墻也不能打。

　　杭州裝修房屋承重墻拆除加固的方法

　　拆除加固工藝：

　　支撐卸荷---墻體基礎(chǔ)加固---角鋼包焊柱---預(yù)設(shè)角鋼托梁(格構(gòu)梁)---澆筑高強(qiáng)無收縮灌漿料---沉降觀測---拆除承重墻對(duì)一層頂板采用18#工字鋼和千斤頂，進(jìn)行有效的支撐，將原構(gòu)建上的活荷載進(jìn)行移除。

　　原磚混條形基礎(chǔ)采用混凝土套工藝，對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加寬，具體加寬尺寸經(jīng)詳細(xì)計(jì)算后確定。

　　柱子截面尺寸有計(jì)算后確定，角鋼應(yīng)延伸至基礎(chǔ)底部平臺(tái)，并增加加強(qiáng)角鋼箍與新設(shè)鋼筋網(wǎng)焊接。

　　在原墻體放樣確定尺寸及位置，沿墻體磚縫提槽嵌入角鋼，每間隔20cm打入鋼楔，角鋼勒鉆孔用螺栓夾緊。

　　裝置模板澆筑CGM灌漿料，使角鋼與砌體間有效結(jié)合形成整體。

　　當(dāng)CGM灌漿料強(qiáng)度達(dá)到強(qiáng)度時(shí)，拆除模版，將鋼楔去除，拆掉一層磚，每間隔1000mm做好沉降觀測點(diǎn)，72小時(shí)以后新增梁沒有沉降變化，方可將梁以下墻體拆除。

　　承重墻不能拆改，但是要對(duì)承重墻加固還是可以的。以上便是承重墻加固的施工工藝。

　　雷區(qū)2 承重梁柱不可拆

　　這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來，非常危險(xiǎn)，所以也不能隨意拆改破壞。

　　雷區(qū)3 墻體中的鋼筋

　　如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時(shí)，避開鋼筋，最好不要橫切，如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

　　雷區(qū)4 燃?xì)夤艿?

　　居民或杭州裝修人員私自拆改燃?xì)夤艿?、包封燃?xì)忾y門很容易造成燃?xì)庑孤Ｈ細(xì)夤艿辣话馄饋?，氣體泄漏就不易被察覺，泄漏氣體也不容易擴(kuò)散，聚集在局部。使用前，又沒有專業(yè)的安全檢測，一遇明火必然引起爆炸。

　　提示：燃?xì)庠O(shè)施在設(shè)計(jì)、安裝上有嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和安全要求，必須由專業(yè)人員進(jìn)行施工。如果居民在裝修居室時(shí)的確需要改動(dòng)燃?xì)夤艿?，?yīng)向供氣單位提出申請，由供氣單位現(xiàn)場勘測并提出意見，能夠改動(dòng)的，供氣單位出具施工方案，并由專業(yè)人員進(jìn)行操作，施工人員應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)。

　　雷區(qū)5 暖氣管道

　　杭州裝修房屋在拆改暖氣管道方面，上下水管道的情況也較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶無法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。

　　提示：亂拆亂改暖氣有很多弊端，原來設(shè)計(jì)好的暖氣被改動(dòng)后，壓力將發(fā)生變化，熱平衡打破后，供熱發(fā)生失調(diào)，造成樓中各戶熱的很熱，冷的很冷。改動(dòng)后的暖氣，很難保證不漏水。

　　雷區(qū)6 陽臺(tái)“配重墻”

　　一般房間與陽臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺(tái)的作用。不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，阻擋了陽光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會(huì)考慮將配重墻拆除，在陽臺(tái)處形成一個(gè)寬大的埡口。

　　提示：拆除配重墻，會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。拆除配重墻將會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力，還可能導(dǎo)致陽臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。有的老房陽臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)，一旦拆除其配重墻，導(dǎo)致“壓住”陽臺(tái)的墻體結(jié)構(gòu)遭到破壞，削弱陽臺(tái)的承重力。

　　雷區(qū)7 衛(wèi)生間和廚房的防水層

　　這些地方的地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會(huì)變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時(shí)，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要重新做防水工程，經(jīng)過“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”后，如果不漏水，才算合格。

　　雷區(qū)8 三防”或“五防”的戶門

　　這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門就更加困難了。

　　但是對(duì)于舊房子的改造，變形的木制門窗和開裂的鋼制門窗，必須拆掉重做。

　　杭州裝修房子結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)

　　1、門窗拆除要把防水填充層清干凈

　　拆除門窗時(shí)，記得原有防水填充層要清洗干凈，如果沒有，在做新的門窗時(shí)會(huì)影響到尺寸大小，同時(shí)新的防水處理可能會(huì)無法做的完善。

　　2、管道間壁面拆除注意異物掉入

　　管道間部分，拆除墻壁面時(shí)要特別避免水泥或磁磚掉落進(jìn)去，在重力加速度的影響下，掉落的物品很可能會(huì)砸破隱藏在內(nèi)的管線而造成損壞。

　　3、防塵網(wǎng)阻隔灰塵

　　灰塵要以防塵網(wǎng)加以阻隔，而在拆除時(shí)如果不小心污染到外墻則要及時(shí)作清除的動(dòng)作，尤其要避免弄臟到左鄰右舍的區(qū)塊。

　　4、拆除要見底并注意釘子

　　踢腳板拆除時(shí)，地面的釘子要確實(shí)拔除，屬于石材類的墻面，要打到見底。

　　5、壁面拆除要留意

　　注意不要使用過酸的水比如鹽酸刷除，否則會(huì)將水泥劣質(zhì)化，且日后在上油漆時(shí)會(huì)造成裂痕或是沙化。

　　6、打孔嚴(yán)禁動(dòng)到梁及結(jié)構(gòu)

　　瓦斯、抽油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)等管線需要穿孔時(shí)，不得穿梁也嚴(yán)禁動(dòng)到結(jié)構(gòu)層。

　　7、磚墻要先切割再拆除

　　開挖室內(nèi)墻隔間或門窗時(shí)，如是磚墻則要先切割再做拆除的動(dòng)作，這是因?yàn)榇u墻是由磚塊交錯(cuò)堆砌而成，切割再拆除能精準(zhǔn)掌握開挖尺寸。而切割時(shí)遇到大面積的部分則要分成多個(gè)小塊區(qū)域分次切除，比方開挖地板時(shí)就絕對(duì)要注意此程序，以避免承載過重的問題。

　　8、天花板拆除注意管線

　　天花板拆除時(shí)要特別注意管線，內(nèi)藏的管線有可能是屬于樓上的管線，比方中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過格局的，里面可能藏有不同用途的線路。

　　9、剪力墻不可隨意改變

　　凡柱、梁、樓板、樓梯等地方都是房屋結(jié)構(gòu)的一部分，如果隨意更動(dòng)都會(huì)造成房屋的結(jié)構(gòu)變化，其結(jié)果將會(huì)相當(dāng)嚴(yán)重。如果非更動(dòng)不可，那么需要由專業(yè)的結(jié)構(gòu)技師事先堅(jiān)定，至于鑒定費(fèi)用一般而言是由業(yè)主承擔(dān)。

　　10、大門最后拆除

　　原則上是最后拆，但如果是兩片式的門，可先把木門，或是先把非密閉型的門拆除，此舉是避免在施工期間有小偷進(jìn)入行窺或是非施工人員進(jìn)入造成施工意外。

　　11、水電拆改需多方協(xié)調(diào)

　　第一要注意斷水的問題，水可分為一般的家用水及消防用水，在斷水時(shí)消防用水不能隨便切斷，必須先注意總開關(guān)以及和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)，尤其如果未處理好可能會(huì)造成水流到樓下而造成住戶糾紛。在斷電方面。家用電切斷時(shí)記得要配具有安全保護(hù)裝置的臨時(shí)電，以利公敵進(jìn)行工作。消防電比如緊急照明設(shè)備或感應(yīng)系統(tǒng)如感熱器等要保護(hù)裝置，拆除時(shí)務(wù)必小心，并且記得要恢復(fù)原狀。

　　12、管線改動(dòng)需根據(jù)空間布局做遷移

　　原有管線原則上可以更動(dòng)，但要依空間改變來做不同的遷移。不過在排水的部分，以不影響排水的情況下處理，或是不影響總開關(guān)的供電位置。

　　13、拆墻后修補(bǔ)工作不能省

　　墻體安全拆除了，但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用磚新砌墻面時(shí)，就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋?！袄睢笔菍?duì)新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

　　一般來說，新房需要拆改的地方不是特別的多，但是杭州裝修二手房由于使用時(shí)間較長，需要重新拆除重建的地方會(huì)非常的多，那么接下來小編就重點(diǎn)為大家講解一下二手房拆改需要注意的問題。

　　一、杭州裝修房子勿掉陷阱 細(xì)數(shù)結(jié)構(gòu)改造大忌

　　結(jié)構(gòu)改造影響到整個(gè)房屋日后的使用，甚至影響到安全問題，但是在二手房結(jié)構(gòu)拆改過程中，往往會(huì)有不少陷阱等著你，如何避免這些陷阱呢?看看結(jié)構(gòu)改造有哪些大忌吧。

　　1、建筑主體拆改確保安全

　　建筑主體的改造經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下，進(jìn)行建筑主體的拆改時(shí)必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻，這些墻體是絕對(duì)不允許改造的。

　　2、下水管網(wǎng)勿亂改

　　下水管網(wǎng)的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時(shí)候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動(dòng)位置，因?yàn)榕盼酃艿缹?duì)于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會(huì)影響到后期的排污效果。

　　3、配重墻體別亂拆

　　配重墻是指陽臺(tái)與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進(jìn)行拆改，但是闖一下的墻體不能隨意拆除，因?yàn)椤芭渲貕Α逼鹬羝痍柵_(tái)的重要作用，特別是飄陽臺(tái)，更需要這堵“配重墻”的幫助。

　　二、拆除注意事項(xiàng) 二手房裝修免浪費(fèi)

　　二手房裝修改造拆除工作是在所難免的，一般來說拆除工作包括墻面拆除、衛(wèi)浴拆除、地面拆除、頂面拆除等，在進(jìn)行拆除工作的時(shí)候一要注意安全問題，二要避免浪費(fèi)。

　　1、墻面拆除

　　對(duì)于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是最直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進(jìn)行分隔，可以利用后期家居配飾來達(dá)成目的。

　　2、衛(wèi)浴拆除

　　敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí)，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。

　　3、地面拆除

　　地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈;如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

　　三、安全用水用電 水電改造注意事項(xiàng)

　　水電改造也是二手房拆改中的重點(diǎn)，關(guān)系到將來居住的舒適水平和安全性能。看不見摸不著的水電工程，被外表的裝修和裝飾所遮蓋，后期出現(xiàn)問題不易被發(fā)現(xiàn)，也難以修復(fù)，因此，水電改造時(shí)候就得多注意。

　　1、杭州裝修房子電路施工注意

　　電路設(shè)計(jì)要多路化，做到空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線;插座、開關(guān)分開，除一般照明、掛壁空調(diào)外各回路應(yīng)獨(dú)立使用漏電保護(hù)器;強(qiáng)、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網(wǎng)等弱電線路設(shè)計(jì)應(yīng)合理規(guī)范。

　　對(duì)于空調(diào)、照明、插座應(yīng)分路控制，一般至少四路。照明走一路、空調(diào)走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時(shí)，停電的范圍小，不會(huì)影響其他幾路的正常工作。

　　2、水路施工注意

　　要提前想好用燃?xì)膺€是電的熱水器，避免臨時(shí)更換熱水器種類，導(dǎo)致水路重復(fù)改造。衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，最好還接一個(gè)出來，以后接水拖地等很方便。